Setelah pukulan panas yang panjang, pasar perumahan Las Vegas menginjak rem.
Penjualan turun, inventaris yang tersedia naik, dan lebih banyak penjual memotong harga mereka di tengah lonjakan tajam suku bunga hipotek yang telah mendorong biaya pinjaman pembeli.
Tidak semua aspek pasar jatuh, karena pembeli terus membayar rekor harga di Southern Nevada – wilayah yang telah lama dianggap sebagai pos terdepan yang lebih terjangkau tetapi baru-baru ini dianggap sebagai salah satu tempat terburuk di negara ini untuk pembeli rumah pertama kali.
Pasar perumahan Las Vegas tidak asing dengan volatilitas – dan akhir-akhir ini, industrinya sama sekali tidak datar.
Perumahan tidak hanya bergerak ke berbagai arah sekaligus, orang juga bergulat dengan inflasi tinggi dan ketakutan akan resesi. Selain itu, masalah sumber daya alam yang paling mendesak di kota metropolis gurun yang terus tumbuh dan dilanda kekeringan terus menjadi berita utama karena semua alasan yang salah.
Danau Mead, yang memasok sekitar 90 persen air di Nevada Selatan, telah turun ke rekor terendah. Di antara efek samping lainnya, tong berisi sisa-sisa korban pembunuhan – kemungkinan dibuang dari perahu beberapa dekade lalu – ditemukan pada awal Mei setelah ketinggian air turun.
Jadi, apakah semua ini berarti bahwa pasar perumahan Las Vegas sedang menuju penurunan tajam? Jawaban singkatnya adalah tidak.
Tidak ada cara untuk memprediksi apa yang akan terjadi pada perekonomian secara keseluruhan tahun ini atau berapa lama penjualan rumah akan terus merosot. Pasar perumahan selalu rentan terhadap pasang surut dan pergeseran lainnya. Tidak ada yang tahu berapa lama tren saat ini akan bertahan.
Tetapi pembeli memang mundur akhir-akhir ini karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan pasca-pandemi yang tidak terduga di Amerika.
Di sisi konstruksi, pembangun mencatat 767 penjualan rumah bersih — kontrak pembelian baru dikurangi pembatalan — di Southern Nevada pada Mei, turun 16 persen dari April selama musim pembelian musim semi yang biasanya sibuk, menurut Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Penghitungan penjualan bulanan di bulan Mei adalah yang terendah tahun ini, perusahaan melaporkan.
Secara nasional, laju penjualan rumah pembangun pada Mei naik 10,7 persen dari April, namun turun 5,9 persen dari Mei tahun lalu, data federal menunjukkan.
National Association of Home Builders mengatakan pihaknya memperkirakan penjualan akan jatuh bulan ini menyusul kenaikan suku bunga Federal Reserve baru-baru ini yang ditujukan untuk mendinginkan inflasi.
“Biaya konstruksi yang tinggi dan tingkat hipotek yang meningkat membuat banyak pembeli keluar dari pasar,” kata Jerry Konter, presiden asosiasi pembangun, dalam rilis berita.
Di sisi penjualan kembali, lebih dari 2.900 rumah keluarga tunggal diperdagangkan di Nevada Selatan pada bulan Mei, turun hampir 9 persen dari bulan yang sama tahun lalu, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Harga penjualan rata-rata rumah semacam itu mencapai rekor $482.000 di bulan Mei, naik 25,2 persen, atau $97.000, dari tahun sebelumnya.
Di seluruh AS, tingkat penjualan kembali turun selama empat bulan berturut-turut di bulan Mei dan diperkirakan akan terus menurun, National Association of Realtors melaporkan.
“Penurunan tajam dalam penjualan adalah bukti terbaru bahwa penurunan keterjangkauan rumah memaksa pasar perumahan untuk mengerem,” kata Nicole Bachaud, ekonom di situs daftar rumah Zillow, dalam sebuah pernyataan.
Pertanyaan kunci untuk Las Vegas adalah ke mana perginya nilai rumah. Mengikuti desas-desus pembelian tahun lalu plus, banyak orang mungkin bertanya-tanya berapa harga rumah mereka dalam satu atau dua tahun dari sekarang.
Tebakanmu sama bagusnya dengan tebakanku.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
