A: Saya telah membaca kolom Anda selama bertahun-tahun sekarang dan telah menemukan banyak informasi tentang asosiasi pemilik rumah di Battle Born State of Nevada.
Minggu ini, ada keprihatinan besar dalam RUU Majelis 356 yang ditandatangani menjadi undang-undang tahun lalu. Dengan persediaan air yang semakin menipis setiap minggu dan kurangnya curah hujan untuk membantu situasi tersebut, bagaimana HOA harus menghadapi dilema yang mengerikan ini? Tolong jelaskan lebih lanjut tentang AB356.
Q: Tidak perlu seorang ilmuwan roket untuk mengetahui bahwa kita memiliki masalah air yang besar di Nevada Selatan. Lake Mead sekarang 29 persen penuh. Saya ingat pergi ke Danau Mead bersama keluarga saya untuk melihat air yang meluap melalui saluran pelimpah pada tahun 1990-an. Tulisannya ada di dinding!
Asosiasi harus sangat proaktif dan memanfaatkan rabat konversi yang ditawarkan oleh Otoritas Air Nevada Selatan. Tidak ada yang tahu kapan program rebate ini akan berakhir.
Terlepas dari apakah area lansekap “tidak efektif” — bagian kecil di seluruh tempat parkir yang mungkin berukuran 3 kali 3 kaki — asosiasi harus melihat area yang lebih luas di mana rumput dapat diubah.
Ingatlah bahwa setiap area yang ditentukan, seperti taman, area bermain terbuka, atau lapangan golf pada peta plat yang terekam, akan membutuhkan pemungutan suara dari keanggotaan karena ini akan menjadi perubahan arsitektur bagi komunitas (Nevada Revised Statutes 116.330 (2a -2b) .
Jangan kaget ketika peraturan pembatasan air baru mulai berlaku pada tahun 2023. Selain kenaikan tarif, mungkinkah asosiasi akan diminta untuk mengurangi jumlah kolam yang digunakan untuk komunitas yang memiliki lebih dari satu kolam renang dan spa? Akankah asosiasi diharapkan mematikan air mancur mereka lagi? Apakah asosiasi danau tersebut diharuskan membeli peralatan untuk meningkatkan operasi danau mereka agar lebih hemat air? Jika asosiasi Anda memiliki lapangan golf, apakah akan ada lebih banyak batasan?
Sekarang, sebelum Anda semua bersemangat, saya tidak tahu apa yang dipikirkan pihak berwenang tentang pembatasan baru, tetapi Anda dapat melihat banyak pilihan mereka. Ingat, pemerintah federal akan lebih terlibat dalam cara kita menggunakan air Danau Mead. Pilihan mana yang akan dimiliki negara menjadi lebih terbatas.
Asosiasi mulai berbicara dengan perusahaan lansekap Anda. Mulailah mempersiapkan dana konversi. Dan tolong, jangan ganti sabuk hijau dengan semua batu!
Q: HOA kami mengikuti NRS mengenai setiap pelanggaran yang dikirimkan harus memiliki foto bukti pelanggaran tersebut. Kami baru-baru ini mengeluarkan pemberitahuan sopan santun kepada pemilik rumah, yang menentang pemberitahuan tersebut. Pemilik rumah lain mengambil gambar pelanggaran yang dilakukan tetapi perusahaan manajemen mengatakan itu tidak dapat digunakan karena masih di bawah umur (di bawah usia 18 tahun) jadi kami harus “membatalkan” pemberitahuan kesopanan sebagai pemilik rumah yang dikeluarkan untuk menyatakan bahwa anaknya tidak terlibat.
Saya bertanya kepada perusahaan manajemen mengapa gambar tersebut tidak dapat digunakan karena subjek yang dipermasalahkan berada di depan umum. (Dia berdiri di jalan). Mereka mengulangi bahwa kami tidak bisa karena masih di bawah umur. Saya memberi tahu mereka bahwa pengadilan telah memutuskan dalam beberapa kasus bahwa begitu Anda “di mata publik”, foto Anda sebenarnya dapat diambil, dan Anda tidak mengharapkan privasi.
Bisakah Anda memberikan wawasan?
A: Dalam banyak kasus, perusahaan manajemen akan mengambil pendekatan konservatif untuk foto bersama anak-anak. Jika memungkinkan, foto pelanggaran harus diambil oleh manajemen dan bukan oleh pemilik rumah.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
