Harga rumah di Nevada Selatan turun bulan lalu untuk pertama kalinya dalam lebih dari dua tahun karena biaya pinjaman yang meningkat membuat pasar menjadi dingin.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $480.000 pada bulan Juni, turun 0,4 persen atau $2.000 dari rekor tertinggi yang ditetapkan pada bulan Mei, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Nilai rumah masih jauh lebih tinggi dari tahun lalu, karena harga jual rata-rata bulan lalu naik 21,5 persen, atau $85.000, dari Juni 2021.
Penurunan bulan lalu sama sekali tidak dramatis, tetapi ini adalah pertama kalinya harga rumah rata-rata Southern Nevada turun dari bulan ke bulan sejak April 2020 di tengah kekacauan awal pandemi, asosiasi tersebut mengkonfirmasi.
Total penjualan juga turun bulan lalu, karena pembeli membeli 2.668 rumah keluarga tunggal, turun 8,2 persen dari Mei dan 24,7 persen dari Juni 2021.
Pada saat yang sama, jumlah listing yang tersedia melonjak lebih tinggi, karena 5.746 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Juni, naik 61 persen dari Mei dan lebih dari dua kali lipat dari Juni 2021, menurut LVR.
Asosiasi tersebut melaporkan data dari layanan daftar penjualan kembalinya yang berat.
Secara lokal dan nasional, pembeli rumah telah mundur akhir-akhir ini karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan pasca-pandemi yang tak terduga di Amerika.
‘Beberapa bantuan untuk calon pembeli’
Dalam beberapa bulan terakhir, Southern Nevada mengalami penjualan rumah yang lebih sedikit, bagian yang meningkat dari potongan harga dan inventaris yang meningkat karena biaya pinjaman yang meningkat membuat semakin mahal untuk membeli tempat setelah setahun kenaikan harga yang besar dan karena orang membayar lebih untuk gas dan barang lainnya.
Seperti yang dilihat Las Vegas Realtors, perpindahan perumahan memberikan “kelegaan” bagi calon pembeli setelah pukulan panas berkepanjangan yang ditandai dengan penjualan cepat, pembeli membanjiri rumah dengan penawaran, dan harga penjualan rata-rata mencapai tertinggi baru hampir setiap bulan.
“Meningkatnya suku bunga hipotek telah menyebabkan perlambatan yang pasti akan terjadi di beberapa titik,” kata Presiden LVR Brandon Roberts dalam rilis berita. “Harga rumah lokal tidak bisa terus naik seperti beberapa tahun terakhir. Harga yang lebih stabil, bersama dengan meningkatnya jumlah rumah di pasar dan penurunan jumlah rumah yang dijual, memberikan kelegaan bagi calon pembeli.”
Penjualan lambat di AS
Federal Reserve telah menaikkan suku bunga akhir-akhir ini dalam upaya untuk mendinginkan inflasi. Di pasar perumahan, tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 5,23 persen pada Mei, dibandingkan dengan 2,96 persen pada bulan yang sama tahun lalu, kata raksasa pembiayaan hipotek Freddie Mac. dilaporkan.
Di seluruh AS, tingkat penjualan kembali turun selama empat bulan berturut-turut di bulan Mei dan diperkirakan akan terus menurun, National Association of Realtors melaporkan.
Secara nasional, “volume penjualan menurun sebagai respons terhadap kendala keterjangkauan,” dan lebih banyak pembeli akan “mengambil langkah ke sela-sela dalam beberapa bulan mendatang,” Nicole Bachaud, ekonom di situs daftar Zillow, mengatakan dalam sebuah pernyataan baru-baru ini.
Tetapi ketika pembeli mundur, itu akan membantu memulihkan inventaris dan memperlambat pertumbuhan harga dari puncaknya, “yang dalam jangka panjang akan mengembalikan pasar ke keadaan” yang lebih seimbang dan memberikan lebih banyak peluang kepemilikan rumah “bagi mereka yang harganya keluar hari ini,” dia ditambahkan.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
