Mandat Nevada untuk melegalkan persewaan jangka pendek di Clark County yang tidak berbadan hukum mengambil langkah signifikan setelah komisaris meletakkan dasar bagaimana perizinan, pembatasan, dan penegakan akan diterapkan.
Langkah tersebut tidak membuat banyak orang senang, termasuk anggota parlemen provinsi, yang dengan suara bulat mengesahkan peraturan tersebut pada hari Selasa.
“Tidak seorang pun dari kami di sini yang ingin melakukan itu,” kata Komisaris Justin Jones pada suatu saat selama pertemuan yang panjang itu. “Tapi di sinilah kita berada.”
Kabupaten akan mengeluarkan izin untuk tidak lebih dari 1 persen dari “persediaan perumahan”. Dan bahkan kemudian, akan ada batasan di mana rumah berlisensi itu dapat ditemukan – 1.000 kaki dari rumah berlisensi dan 2.500 kaki dari resor yang sudah mapan atau yang telah memulai konstruksi.
Penyewaan jangka pendek yang diatur sudah diizinkan di Las Vegas, Henderson, dan Las Vegas Utara.
“Komisaris Clark County hari ini mengesahkan aturan baru yang lebih ketat dari yang disyaratkan oleh undang-undang negara bagian dan akan mengambil uang dari kantong penduduk Nevada dan ekonomi pariwisata lokal,” kata John Choi, kepala Kebijakan Publik Barat AS di Airbnb., kata. pernyataan melalui email.
Untuk pemilik rumah seperti ibu Ronaldo Diaz – yang mulai menyewakan kamar di rumahnya melalui Airbnb setelah cedera membuatnya tidak dapat bekerja – pembatasan tersebut dapat menandakan lonceng kematian ekonomi, katanya kepada komisaris selama komentar publik.
Dan sistem undian di mana lisensi akan didistribusikan akan mendorong orang keluar dari pasar, kata Diaz. “Seperti berdiri, peraturan yang Anda coba lewati ini akan menghilangkan banyak Airbnb.”
Badan Legislatif Nevada 2021 melegalkan praktik penggunaan rumah untuk penginapan komersial, membalikkan larangan Clark County saat ini pada 1 Juli.
Jacqueline Flores, salah satu pendiri Greater Las Vegas Short Term Rental Association, mengatakan kepada Review-Journal pada hari Rabu bahwa organisasi tersebut, yang mewakili sekitar 1.200 anggota di Nevada Selatan, sekitar 700 di antaranya di Clark County, kecewa.
“Ini akan menghilangkan 80 persen orang yang saat ini melakukan sewa jangka pendek,” katanya. “Kebanyakan dari orang-orang itu adalah orang biasa yang hanya mencoba bertahan.”
Dia mengatakan asosiasi tersebut terus berhubungan dengan komisaris, dan mereka terkejut bahwa pedoman tersebut bahkan lebih ketat daripada yang ditetapkan oleh hukum Nevada.
“Kami masih berharap bahwa mereka akan datang ke meja dan mencoba untuk memperbaikinya,” kata Flores, menambahkan bahwa asosiasi tersebut sedang menjajaki opsi hukum terhadap kabupaten tersebut.
Sistem lotre
Sebelum mengajukan izin usaha, pemilik rumah pertama-tama harus mendaftar untuk memasukkan “penghasil angka acak”, yang pada dasarnya adalah sistem undian elektronik acak yang akan dijalankan oleh pihak ketiga, kata anggota parlemen.
Hanya lamaran lengkap yang akan diterima, dan rumah harus mematuhinya. Itu termasuk memiliki izin tertulis dari asosiasi pemilik rumah mereka jika mereka tinggal di komunitas yang diatur oleh satu, kata county.
Rumah bergerak dan buatan pabrik, kendaraan rekreasi, tenda, dan lokasi di Mount Charleston, Moapa, Mesquite, dan Bunkerville tidak akan memenuhi syarat.
Proses seleksi enam bulan diharapkan akan dimulai pada bulan September, setelah sebulan iklan pendidikan yang dipimpin oleh provinsi, dan akan berakhir pada bulan Maret 2023.
Perizinan dan Biaya
Pemilik rumah terpilih kemudian akan membayar biaya inspeksi $45 untuk mengajukan permohonan lisensi rumah mereka, yang dibatasi satu per pemohon.
Lisensi tahunan untuk rumah dengan tiga kamar tidur atau kurang akan dikenakan biaya $750. Mereka yang memiliki lebih banyak kamar tidur akan membayar $1.500. Kedua jenis lisensi juga akan dikenakan biaya inspeksi kebakaran tahunan sebesar $150.
Lisensi tidak akan dapat dialihkan di luar surat wasiat atau pernikahan, kata county.
Sewa akan memiliki masa inap minimum dua malam dan hanya mengizinkan dua tamu per kamar dengan tidak lebih dari 10 tamu diperbolehkan pada satu waktu.
Pesta dilarang.
Kabupaten akan membentuk hotline 24/7 di mana pengaduan dapat dilaporkan. Perwakilan pemilik rumah harus tersedia kapan saja sepanjang hari dan memiliki waktu 30 menit untuk merespons.
Proses pemeriksaan
Jim Anderson, kepala penegakan kode daerah, menguraikan cara kerjanya.
Seorang petugas penegak kode akan mengunjungi properti itu, katanya. Pada saat yang sama, anggota staf akan mencari database kabupaten untuk daftar di properti sewaan.
Jika persewaan dianggap ilegal, departemen akan menghubungi platform online untuk menghapus daftar tersebut. Untuk pelanggaran lainnya, pemberitahuan akan dikirim ke pemilik, dan jika masalah tersebut tidak diperbaiki, mereka akan mulai dikenakan biaya, kata Anderson.
Platform akan memiliki waktu lima hari kerja untuk menghapus daftar, tetapi situasi kritis dapat mempercepat prosesnya, kata negara itu.
Pelanggar dapat menghadapi denda $500 untuk pelanggaran pertama hingga $10.000 dalam denda berikutnya.
Platform teknologi, seperti Airbnb dan Vrbo, akan memungut pajak dan mengirimkannya ke Clark County, kata para pejabat.
Selain itu, platform akan membayar pajak tahunan antara $1.000 untuk 100 rumah atau kurang yang terdaftar di platform mereka, dan hingga $75.000 untuk 7.000 rumah atau lebih.
Komisaris Marilyn Kirkpatrick yang kesal dengan rata-rata $10.
“Maaf, teman-teman, tetapi pada titik mana kita benar-benar mengatur ini, atau apakah kita membiarkan pelobi memberi tahu kita apa yang harus dilakukan,” katanya, kemudian menarik kembali klaim pelobi ketika ditanyai oleh Jones.
“Saya memiliki banyak masalah dengan peraturan ini,” tambahnya.
Komisaris memperkirakan saat ini ada lebih dari 10.000 properti yang disewakan secara ilegal.
Anderson mengatakan pedoman itu akan membantu mengatur operator ilegal, menggambarkannya sebagai “langkah pertama yang besar”.
Peraturan dapat diubah di masa depan untuk menyesuaikan dengan setiap kerutan dalam prosesnya, kata komisi itu.
“Itu tidak menjanjikan,” kata Flores.
Hubungi Ricardo Torres-Cortez di [email protected]. Ikuti @rickytwrites di Twitter.
