Sebuah laporan yang dirilis Rabu oleh Las Vegas Realtors menawarkan lebih banyak bukti bahwa pasar perumahan lokal sedang mendingin setelah rekor harga dan penjualan yang kuat.
LVR melaporkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual melalui layanan pendaftaran berganda di Nevada Selatan selama bulan Juni adalah $480.000. Itu turun dari rekor harga sepanjang masa $482.000 pada bulan Mei, yang menandai pertama kalinya sejak April 2020 harga rumah lokal turun dari satu bulan ke bulan berikutnya. Harga rata-rata masih naik 21,5 persen dari $395.000 satu tahun lalu.
Demikian pula, harga rata-rata kondominium lokal dan rumah kota yang dijual pada bulan Juni turun menjadi $280.000. Itu turun 1,8 persen dari harga rekor sepanjang masa $285.000 di bulan Mei. Harga kondominium dan townhome masih naik 29,6 persen dari $216.000 pada Juni 2021.
Presiden LVR Brandon Roberts, makelar lokal lama, mengatakan harga rumah lokal yang ada telah meningkat lebih dari empat kali lipat sejak mencapai titik terendah pasca-resesi pada Januari 2012, ketika harga rata-rata rumah keluarga tunggal di Nevada Selatan adalah $118.000. Tapi sekarang dia melihat harga menjadi stabil karena lebih sedikit rumah yang terjual, lebih banyak rumah masuk ke pasar dan lebih banyak penjual menurunkan harga yang mereka minta.
“Meningkatnya suku bunga hipotek menciptakan perlambatan yang pasti akan terjadi di beberapa titik,” kata Roberts. “Harga rumah lokal tidak bisa terus naik seperti beberapa tahun terakhir. Harga yang lebih stabil, bersama dengan meningkatnya jumlah rumah di pasar dan penurunan jumlah rumah yang dijual, memberikan kelegaan bagi calon pembeli.”
Pada akhir Juni, LVR memiliki 5.746 rumah keluarga tunggal yang terdaftar untuk dijual tanpa penawaran apa pun. Ini 134,1 persen lebih tinggi dari waktu yang sama tahun lalu. Demikian pula, 1.340 kondominium dan townhomes yang terdaftar tanpa penawaran pada bulan Juni mewakili lonjakan 133 persen dari tahun sebelumnya.
LVR menjual total 3.404 rumah, apartemen, dan townhouse lokal yang ada di bulan Juni. Dibandingkan dengan satu tahun sebelumnya, penjualan turun 24,7 persen untuk rumah dan 22 persen untuk kondominium dan townhome.
Dengan persediaan yang meningkat, tingkat penjualan bulan Juni sama dengan pasokan properti yang akan dijual selama dua bulan. Sementara itu persediaan dua kali lebih banyak dari bulan-bulan sebelumnya, Roberts mengatakan Nevada Selatan masih berurusan dengan pasokan perumahan yang sangat terbatas menurut standar historis.
Sejauh tahun ini, penjualan rumah lokal yang ada turun dari waktu yang sama di tahun 2021. Menurut LVR, 2021 adalah tahun rekor penjualan rumah yang ada di Nevada Selatan, dengan 50.010 rumah, kondominium, townhome, dan properti hunian lainnya terjual. Ini adalah pertama kalinya asosiasi tersebut melaporkan bahwa lebih dari 50.000 properti lokal berpindah tangan dalam setahun, mengalahkan rekor sebelumnya yang dibuat pada tahun 2011 dengan hampir 2.000 penjualan. Sebagai perbandingan, LVR melaporkan 41.155 total penjualan selama tahun 2020.
Selama bulan Juni, LVR menemukan bahwa 34,2 persen dari seluruh penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Itu naik dari 30,4 persen tahun lalu. Meski persentase itu meningkat tahun ini, masih di bawah pembeli tunai Maret 2013 sebesar 59,5 persen.
Dibantu oleh pembatasan penggusuran dan penyitaan selama pandemi, jumlah yang disebut penjualan tertekan tetap mendekati level rendah secara historis. LVR melaporkan bahwa gabungan penjualan singkat dan penyitaan menyumbang 0,5 persen dari semua penjualan real estat lokal yang ada di bulan Juni. Ini dibandingkan dengan 0,7 persen satu tahun lalu, 2,2 persen dari seluruh penjualan dua tahun lalu, 2,2 persen dari seluruh penjualan tiga tahun lalu, 2,6 persen empat tahun lalu dan 6,3 persen lima tahun lalu.
Statistik LVR ini mencakup aktivitas hingga akhir Juni 2022. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan data yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah yang baru dibangun yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemiliknya. Sorotan lainnya termasuk:
■ Nilai total transaksi real estat lokal yang dilacak oleh MLS selama bulan Juni mencapai hampir $1,6 miliar untuk rumah dan lebih dari $218 juta untuk kondominium, bangunan tinggi, dan rumah kota. Dibandingkan tahun lalu, total nilai penjualan di bulan Juni turun 9,9 persen untuk rumah dan turun 2,8 persen untuk kondominium dan townhome.
Rumah terjual lebih cepat tahun ini dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Pada bulan Juni, 95,4 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 96 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Itu dibandingkan dengan tahun lalu, ketika 95,4 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 93,2 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam 60 hari.
Las Vegas Realtors (sebelumnya dikenal sebagai GLVAR) didirikan pada tahun 1947 dan memberikan pendidikan, pelatihan, dan perwakilan politik kepada lebih dari 17.000 anggota lokalnya. Perwakilan lokal dari National Association of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan. Setiap anggota menerima pelatihan profesional tingkat tertinggi dan harus mematuhi kode etik yang ketat. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi LasVegasRealtor.com.
