Kenaikan harga rumah Las Vegas kembali tumbuh lebih cepat dari rata-rata nasional pada bulan April, sebuah laporan baru menunjukkan, dan total penjualan telah turun baru-baru ini karena pembeli terus menghadapi kenaikan biaya.
Harga rumah di Southern Nevada naik 28,4 persen tahun ke tahun di bulan April, dibandingkan dengan kenaikan 20,4 persen secara nasional, menurut S&P CoreLogic Case-Shiller Index yang dirilis Selasa oleh S&P Dow Jones Indices.
Itu adalah bulan ke-11 berturut-turut harga tumbuh lebih cepat secara lokal daripada di negara secara keseluruhan.
Harga rumah tumbuh mengejutkan 35,8 persen di Tampa, Florida, lompatan tahunan terbesar di antara 20 pasar yang dilacak untuk laporan tersebut.
Secara lokal dan nasional, pembeli rumah telah mundur akhir-akhir ini karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan pasca-pandemi yang tak terduga di Amerika.
Selain itu, harga jual terus mengalami kenaikan besar dari tahun ke tahun, menjadikannya semakin mahal untuk membeli rumah karena orang juga menghadapi biaya yang lebih tinggi untuk bahan bakar dan barang sehari-hari lainnya.
‘Selamat Datang Shutdown’
Meningkatnya tingkat hipotek, rekor harga yang diminta, dan peningkatan penawaran penjualan telah menyebabkan pendinginan permintaan dan persediaan yang meningkat, sebuah “penurunan yang disambut baik” untuk pasar yang telah “tetap berada di jalur cepat selama dua tahun,” George Ratiu, ekonom senior di daftar situs web Realtor.com menulis Selasa.
Di seluruh AS, volume penjualan “menurun sebagai respons terhadap kendala keterjangkauan,” dan lebih banyak pembeli akan “mengambil langkah ke sela-sela dalam beberapa bulan mendatang,” Nicole Bachaud, seorang ekonom di situs daftar Zillow, mengatakan dalam sebuah pernyataan Selasa.
Tetapi ketika pembeli mundur, itu akan membantu memulihkan inventaris dan memperlambat pertumbuhan harga dari puncaknya, “yang dalam jangka panjang akan mengembalikan pasar ke keadaan” yang lebih seimbang dan memberikan lebih banyak peluang kepemilikan rumah “bagi mereka yang harganya keluar hari ini,” dia ditambahkan.
Dalam beberapa bulan terakhir, di tengah lonjakan suku bunga hipotek dan karena harga terus mencetak rekor tertinggi, Nevada Selatan telah mengalami penjualan rumah yang lebih sedikit, peningkatan bagian pemotongan harga dan pertumbuhan – meskipun masih relatif rendah – jumlah listing yang tersedia.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – mencapai rekor $482.000 pada bulan Mei, naik 25,2 persen, atau $97.000, dari tahun sebelumnya, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Lebih dari 2.900 rumah berpindah tangan bulan lalu, turun 8,8 persen dari Mei 2021, dan 3.570 rumah keluarga tunggal ada di pasar tanpa penawaran pada akhir Mei, naik 75,8 persen dari tahun sebelumnya, asosiasi tersebut melaporkan.
Di seluruh AS, tingkat penjualan kembali turun selama empat bulan berturut-turut di bulan Mei dan diperkirakan akan terus menurun, National Association of Realtors melaporkan.
‘turun level’
Membayangi pasar perumahan secara nasional adalah lonjakan biaya pinjaman baru-baru ini, karena Federal Reserve baru-baru ini menaikkan suku bunga dalam upaya untuk mendinginkan inflasi.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun minggu lalu adalah 5,81 persen, dibandingkan dengan 3,02 persen tahun sebelumnya, raksasa pembiayaan hipotek Freddie Mac melaporkan.
Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac, mengatakan dalam rilis berita bahwa kombinasi kenaikan suku bunga dan harga rumah yang tinggi adalah “kemungkinan pendorong penurunan baru-baru ini” dalam penjualan rumah.
“Namun kenyataannya, banyak calon pembeli rumah yang masih tertarik untuk membeli rumah, agar pasar tetap kompetitif meski dalam dua tahun terakhir aktivitasnya panas-panasnya,” katanya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
