Laju penjualan rumah AS turun lagi bulan lalu dan diperkirakan akan terus merosot, sebuah laporan baru menunjukkan, karena pembeli mundur di Nevada Selatan dan wilayah metro lainnya di tengah biaya pinjaman yang meningkat tajam.
Di seluruh negeri, tingkat penjualan rumah tahunan yang disesuaikan secara musiman bulan lalu turun 3,4 persen dari April dan 8,6 persen dari Mei 2021, National Association of Realtors melaporkan Selasa.
Itu adalah bulan keempat berturut-turut penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya anjlok, kata asosiasi itu.
Penjualan pada dasarnya kembali ke level 2019 “setelah dua tahun kinerja yang luar biasa,” Lawrence Yun, kepala ekonom grup, mengatakan dalam sebuah rilis berita.
Dia mengatakan penurunan tambahan dalam penjualan “seharusnya diharapkan dalam beberapa bulan mendatang mengingat tantangan keterjangkauan perumahan dari kenaikan tajam tingkat hipotek tahun ini.”
Penjualan rumah baru-baru ini turun di Nevada Selatan dan di seluruh negeri karena kenaikan suku bunga hipotek mengakhiri uang murah yang memicu ledakan penjualan perumahan yang tak terduga di Amerika dan rekor harga tinggi setelah pandemi.
Selain itu, harga jual terus menunjukkan kenaikan besar dari tahun ke tahun, dan orang-orang juga membayar lebih untuk bahan bakar dan barang lainnya di tengah inflasi yang tinggi, yang mendorong Federal Reserve untuk menaikkan suku bunga baru-baru ini.
“Penurunan tajam dalam penjualan adalah bukti terbaru bahwa penurunan keterjangkauan rumah memaksa pasar perumahan untuk mengerem,” kata Nicole Bachaud, seorang ekonom di situs daftar rumah Zillow, dalam sebuah pernyataan Selasa.
Banyak calon pembeli tampak terpukul dengan kejutan stiker dan ragu-ragu dalam keputusan pembelian rumah mereka, dan saat pembeli mundur, penjual “berurusan dengan pasar yang mendingin,” tambahnya.
Bagian yang meningkat dari penjual rumah memotong harga di Las Vegas dan di seluruh AS. Secara lokal, 13,7 persen listing aktif mengalami penurunan harga pada bulan Mei, dibandingkan dengan 11,5 persen secara nasional, data Zillow menunjukkan.
Secara lokal dan nasional, pangsa pemotongan harga naik untuk bulan ketiga berturut-turut di bulan Mei.
Perusahaan daftar rumah Redfin Corp., yang memiliki kantor di seluruh negeri, termasuk di Las Vegas, mengatakan dalam pengajuan Komisi Sekuritas dan Bursa baru-baru ini bahwa mereka mengurangi tenaga kerjanya sekitar 470 karyawan, yang merupakan sekitar 6 persen dari total jumlah karyawannya.
“Kita bisa menghadapi tahun, bukan bulan, penjualan rumah lebih sedikit, dan Redfin masih berencana untuk berkembang,” CEO Glenn Kelman menulis dalam email ke anggota staf minggu lalu.
Dia menambahkan bahwa perusahaan “kehilangan banyak orang baik saat ini, tetapi untuk mempertahankan sisanya, kami perlu meningkatkan nilai Redfin. Dan untuk meningkatkan nilai kami, kami perlu menghasilkan uang.”
Saat penjualan jatuh, harga jual umumnya tetap jauh lebih tinggi dari tahun lalu.
Secara nasional, harga penjualan rata-rata rumah yang dimiliki sebelumnya adalah $407.600 bulan lalu, naik 14,8 persen dari tahun sebelumnya, National Association of Realtors melaporkan.
Di Southern Nevada, harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki — porsi terbesar pasar — mencapai rekor $482.000 pada Mei, naik 25,2 persen dari tahun sebelumnya, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Secara lokal, lebih dari 2.900 rumah diperdagangkan bulan lalu, turun hampir 9 persen dari Mei 2021.
Sementara itu, tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 5,78 persen pada minggu lalu, dibandingkan dengan 5,23 persen pada minggu sebelumnya dan 2,93 persen setahun yang lalu, menurut raksasa pembiayaan hipotek. Freddie Mac.
Kenaikan suku bunga mingguan adalah yang terbesar dalam beberapa dekade.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
