WASHINGTON — Kenaikan harga rumah, daftar tunggu, dan persaingan dari investor institusi membuat kelas pekerja Amerika tidak membeli rumah di pasar metropolitan terbesar di negara itu, termasuk Las Vegas, saksi mengatakan kepada komite DPR Rabu.
Pandemi virus korona telah membawa lebih banyak tekanan dengan masalah rantai pasokan yang menyusutkan konstruksi. Tetapi pembiayaan dan kenaikan biaya terus membuat perumahan tidak terjangkau bagi keluarga berpenghasilan rendah, kulit hitam dan Hispanik, kata para ahli.
“Bahkan sebelum pandemi, negara ini berada dalam cengkeraman krisis perumahan terjangkau yang meluas,” kata Audra Hamernik, presiden Nevada Hand, sebuah organisasi nirlaba perumahan yang terjangkau, dalam kesaksian di hadapan House Ways and Means Committee.
Komite sedang mempertimbangkan undang-undang yang dirancang untuk meringankan krisis perumahan melalui kredit pajak dan program reinvestasi lingkungan untuk membantu keluarga berpenghasilan rendah tinggal di rumah, kata Ketua Richard Neal, D-Mass.
Reputasi. Steven Horsford, D-Nev., seorang anggota komite, juga memperkenalkan undang-undang pada hari Selasa untuk menindak pembeli institusional dan praktik yang tidak bermoral.
Partai Republik skeptis
Namun, Partai Republik di komite tersebut meragukan bahwa program bantuan perumahan federal tambahan diperlukan. Mereka menunjuk inflasi sebagai alasan kenaikan tajam harga dan sewa.
“Saya kira peningkatan besar-besaran dalam perumahan (program bantuan) ini tidak akan membantu kami,” kata Rep. Kevin Brady, R-Texas, peringkat Republik di komite.
Rep. Jason Smith, R-Mo., menyalahkan “Biden Bailout” atas kenaikan inflasi yang cepat.
Dan Brady mengatakan bahwa Demokrat menyalahkan semua orang kecuali Presiden Joe Biden atas krisis perumahan.
“Keluarga dan pekerja Amerika menemukan bahwa ekonomi Joe Biden adalah ekonomi yang sangat brutal,” kata Brady.
Tetapi Demokrat di panel dengan cepat mencatat bahwa inflasi terjadi di seluruh dunia, setelah pandemi dan invasi Rusia ke Ukraina.
Dan para ahli yang bersaksi di depan komite sebagian besar setuju bahwa pembeli investasi memperburuk kekurangan rumah yang tersedia serta harga dan sewa rumah.
Krisis di pasar properti residensial juga menekan penyewa berpenghasilan rendah yang paling rentan, kata mereka kepada komite
Bantuan untuk penyewa berpenghasilan rendah
Nevada Hand membangun perumahan yang terjangkau bagi penduduk yang berpenghasilan antara $15.000 dan $45.000 per tahun. Hamernik mengatakan hanya 10 persen penyewa berpenghasilan rendah yang menerima segala jenis bantuan perumahan.
Yang lebih parah, mereka yang mencoba membeli rumah di Las Vegas melihat kekurangan persediaan. Sepenuhnya 17 persen rumah yang dibeli di daerah North Las Vegas tahun lalu dibeli oleh investor institusional, kata Horsford.
“Perusahaan yang tidak memiliki kepentingan atau koneksi ke komunitas ini kemudian menaikkan harga sewa ke level yang sama untuk membayar keluarga pekerja keras yang telah tinggal di area ini selama beberapa generasi,” kata Horsford.
RUUnya akan melarang menyewa atau menjual rumah dengan harga yang tidak masuk akal selama krisis perumahan.
RUU itu juga akan membatasi persentase rumah yang dapat diperoleh pembeli investasi di pasar untuk mencegah manipulasi harga.
Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan akan memiliki wewenang untuk menetapkan harga yang “tidak masuk akal” dan menghukum pelanggar dalam hal RUU tersebut.
Sementara itu, di seluruh Nevada, ada kekurangan perumahan sewa yang terjangkau dan tersedia untuk rumah tangga berpenghasilan sangat rendah, menurut National Low Income Housing Association, sebuah kelompok advokasi yang berbasis di Washington.
Dari sekitar 97.000 rumah tangga dengan penyewa berpenghasilan sangat rendah di negara bagian, 26 persen dari penyewa tersebut diklasifikasikan sebagai manula, 19 persen cacat, dan 36 persen bekerja, menurut National Low Income Housing Association.
Asosiasi tersebut memperkirakan bahwa Nevada kekurangan hampir 80.000 rumah untuk memenuhi permintaan tempat tinggal bagi keluarga berpenghasilan rendah di seluruh negara bagian.
Hubungi Gary Martin di [email protected]. Ikuti @garymartindc di Twitter.
