PRIMM – Edgar Alvarado sedang berjalan-jalan di sekitar pusat perbelanjaan yang luas di Primm bersama sepupunya suatu sore. Bahkan jika mereka ingin berbelanja sepanjang hari, hanya ada begitu banyak tempat untuk menghabiskan uang mereka.
Mal, Prizm Outlets, hanya memiliki segelintir pengecer yang tersisa. Hampir semua toko di dalamnya kosong, pujasera tutup dan air mancur tempat orang bisa melempar koin untuk amal kering.
“Ini menyedihkan,” kata Alvarado.
“Lukisannya keren,” kata sepupunya Javier Alvarado, merujuk pada mural yang menutupi lorong. “Tidak mengubah fakta bahwa di sini sudah mati.”
Prizm, sekitar 40 mil selatan Strip di perbatasan California, menghadapi peningkatan lowongan dan proses penyitaan bahkan sebelum pandemi melanda. Sejak itu telah dibeli dengan harga yang sangat murah, dan sekarang gugatan telah diajukan yang mengklaim bahwa Prizm “mencontohkan kematian mal Amerika di daerah yang kurang terlayani.”
Dana yang dijalankan oleh miliarder Carl Icahn menggugat Rialto Capital Advisors di Pengadilan Distrik Clark County bulan lalu, menuduh perusahaan Miami itu “mencurangi penilaian” setelah menutup mal pada 2018 dan rencana “quixotic” mulai mereposisi properti daripada menjual “dengan cepat”. dia.
Dinilai $125 juta satu dekade lalu, mal tersebut terjual hanya $400.000 tahun lalu, menurut pengaduan.
Dana Icahn adalah investor dalam kumpulan pinjaman hipotek real estat komersial yang termasuk yang terkait dengan Prizm, dan Rialto melayani pinjaman yang memburuk di kumpulan itu, menurut gugatan itu. Menurut pengaduan, dana dan pemegang obligasi tertentu lainnya seharusnya memperoleh hak kendali tertentu, tetapi Rialto diduga “berencana untuk menolak kendali” kepada para investor tersebut “sementara Prizm Outlets berlari ke tanah pepatah.”
Firma hukum New York Kasowitz Benson Torres LLP, yang mewakili dana Icahn dalam kasus tersebut, mengeluarkan rilis berita pada bulan Juni mengatakan telah mengajukan gugatan.
Rialto tidak menanggapi permintaan komentar.
Pengacara Jake Greenberg dari firma hukum Miami Bilzin Sumberg Baena Price & Axelrod LLP, yang mewakili Rialto, menurut catatan pengadilan, tidak dapat dihubungi untuk dimintai komentar.
Toko-toko tutup
Prizm, dulunya Fashion Outlets of Las Vegas, berada di sepanjang Interstate 15 dan terhubung dengan Primm Valley Resort. Mal diposisikan untuk menarik orang-orang yang berkendara antara Las Vegas dan California Selatan — rute yang sering dilalui — dan ingin berhenti untuk mengambil barang murah.
Mal berlantai satu yang terjaga keamanannya mencakup lebih dari 370.000 kaki persegi, tetapi sebagian besar kosong.
Ketika seorang reporter Review-Journal berkunjung beberapa minggu yang lalu, gang-gang penuh dengan toko-toko kosong, beberapa bagian mal tidak ada orang yang berjalan-jalan, dan pujasera kosong dan diblokir dengan pita peringatan kuning.
“DILARANG MASUK. POLISI AKAN DIPANGGIL! TOILET DITUTUP!” tanda pada pita peringatan food court yang telah diumumkan.
Hanya lima toko di dalam mal yang buka hari itu: Bath & Body Works, Polo Ralph Lauren, Levi’s, Michael Kors, dan Sanithrift. Beberapa kios juga memiliki barang-barang seperti kotak ponsel, topi dan kacamata hitam, dan toko suvenir Viva Vegas penuh dengan barang dagangan tetapi tidak buka.
Upaya untuk menjual Prizm pada Januari 2021 menghasilkan tawaran akhir hanya $1,5 juta, tetapi kesepakatan gagal tercapai, menurut pengaduan Icahn, yang tidak mengidentifikasi penawar.
Pada akhirnya, Grup Investasi Ritel Kohan membeli mal tersebut pada April 2021 dengan harga sekitar $400.000, menurut gugatan tersebut, yang mengatakan bahwa perusahaan New York tersebut berspesialisasi dalam membeli mal yang “bermasalah”.
Upaya untuk berbicara dengan Mike Kohan, pendiri Kohan Retail, tentang Prizm tidak berhasil.
‘Pemeliharaan tertunda yang signifikan’
Mal Primm memulai debutnya pada tahun 1998 dengan kerumunan hari pembukaan sekitar 10.000 orang, dan 85 persennya disewa dengan daftar toko yang mencakup Versace, Calvin Klein dan Kenneth Cole, Review-Journal melaporkan pada saat itu.
Pada tahun 2007, properti itu dilaporkan 99 persen disewakan dan di antara 10 outlet teratas secara nasional berdasarkan penjualan. Baru-baru ini pada tahun 2015, Fashion Outlets of Las Vegas membual “100 toko desainer,” termasuk Banana Republic, Coach, dan Hugo Boss.
Namun, dalam beberapa tahun ada masalah keuangan.
Pemberitahuan wanprestasi diajukan terhadap properti tersebut pada akhir 2017 sehubungan dengan pinjaman $73 juta, catatan Clark County menunjukkan. Pada musim semi 2018, mal tersebut memiliki nilai penilaian sekitar $25,5 juta, turun dari $125 juta pada pertengahan 2012, menurut perusahaan pelacakan hipotek Trepp.
Rialto menyita properti itu pada September 2018, menurut catatan. Sekitar waktu itu, mal itu sekitar 66 persen ditempati dan memiliki “pemeliharaan tertunda yang signifikan di seluruh properti,” Trepp sebelumnya melaporkan.
Tenang ‘setiap hari’
Setelah penyitaan, mal tersebut berganti nama menjadi Prizm dan mengalami facelift. Itu mengetuk sekitar 30 mural dan seniman jalanan dari lebih dari 15 negara pada tahun 2019 dengan tujuan menjadikan mal sebagai tampilan seni jalanan dan mural terbesar di Amerika Serikat, Review-Journal melaporkan tahun itu.
Toko-toko kosong kemudian memenuhi banyak koridor.
Prizm menghadapi persaingan ketat di strip di Las Vegas, yang menawarkan banyak tempat bagi wisatawan untuk berbelanja di the Strip. Las Vegas juga memiliki dua mal populer — satu di selatan the Strip dan pusat kota lainnya — dioperasikan oleh raksasa mal Simon Property Group.
Roman Toscano, yang mengoperasikan kios di Prizm Outlets, mengatakan dia telah bekerja di sana selama 20 tahun dan mengindikasikan bahwa mal tersebut dulu memiliki lebih banyak bisnis.
Sekarang, Prizm sepi “setiap hari”, kata Toscano, mencatat bahwa ini “pasti” tahun terakhirnya di mal.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
Icahn Rialto oleh Ulasan-Jurnal Las Vegas di Scribd
