Orang akan berharap bahwa mereka yang mendukung undang-undang baru akan mengetahui dampak fiskalnya. Tampaknya tidak demikian halnya dengan Culinary Union Local 226 dan proposal kontrol sewanya.
Pada hari Rabu, Dewan Kota Las Vegas Utara dianggap sebagai pernyataan dampak keuangan pada Ordonansi Stabilitas Lingkungan. Ini adalah skema kontrol sewa Kuliner. Itu akan membatasi kenaikan sewa tahunan di Las Vegas Utara hingga tingkat inflasi atau 5 persen, mana yang lebih kecil. Kuliner mengatakan itu mengumpulkan cukup tanda tangan untuk menempatkan tindakan ini pada pemungutan suara November.
Pejabat serikat mengklaim intervensi ini diperlukan karena harga sewa akan naik 25 persen pada tahun 2021. Harga rumah pasti naik. Kebijakan penyebab inflasi yang disukai oleh Presiden Joe Biden dan Demokrat merugikan orang Amerika, terutama mereka yang berpenghasilan rendah.
Tetapi efek dari kontrol sewa akan jauh jangkauannya. Ini bukan ide baru. Itu telah dicoba selama beberapa dekade tanpa hasil. Tetap saja, anggota staf Las Vegas Utara melakukan yang terbaik untuk memperkirakan dampak fiskal dari proposal tersebut, mengutip sebuah artikel dari liberal Brookings Institute. “Satu studi menyimpulkan bahwa kontrol sewa mengurangi nilai properti rata-rata 1,8 persen per tahun,” kata pernyataan dampak fiskal yang diusulkan. “Jika kita mengasumsikan persentase yang sama di Las Vegas Utara, hasilnya adalah rata-rata hilangnya pendapatan pajak properti untuk kota sebesar $3,2 juta per tahun.”
Itu tidak cocok dengan Kuliner. Itu berhasil meminta dewan untuk menunda adopsi pernyataan pemungutan suara yang menyertakan informasi tersebut. Tapi alternatif apa yang diusulkan pengurus serikat? Mereka tidak menawarkan satu sebagai gantinya meminta lebih banyak waktu untuk bekerja dengan staf kota.
Ini adalah pendekatan jangka pendek untuk pembuatan kebijakan. Kontrol sewa memiliki manfaat untuk sekelompok orang tertentu – penyewa saat ini. Ini juga memiliki efek hilir negatif jangka panjang, termasuk pada penyewa masa depan. Mempromosikan pemahaman tentang manfaat dan biaya proposal adalah akal sehat dan membantu memastikan bahwa pemilih dapat membuat keputusan yang tepat. Tetapi Kuliner tidak dikenal karena kepeduliannya terhadap konsekuensi jangka panjang.
Politisi berpengalaman, seperti Gubernur Steve Sisolak dan Rep. Steven Horsford, seharusnya lebih tahu. Meski begitu, keduanya mendukung langkah tersebut. “Kita harus memiliki segalanya di atas meja untuk mengatasi keserakahan tuan tanah perusahaan,” kata Gubernur Sisolak. Ada yang menduga Gubernur Sisolak memang lebih tahu. Jika dia benar-benar mengira kontrol sewa berfungsi, dia akan mengadakan sesi khusus untuk memberlakukannya. Atau dia akan mengklaimnya selama sesi reguler sebelumnya. Dia tidak melakukannya.
Apa pun manfaat politik yang ditawarkan upaya ini, gov. Sisolak tidak akan mengurangi dampak destruktif dari kebijakan ini. Mereka yang ingin mengurangi biaya perumahan harus menuntut agar pemerintah mengeluarkan kebijakan yang mendorong pembangunan lebih banyak perumahan. Kontrol sewa melakukan sebaliknya.
