T: Saya adalah presiden asosiasi pemilik rumah kecil kami. Perusahaan manajemen kami bingung bagaimana menangani undang-undang baru ini. Pemilik rumah kami hanya bertanggung jawab atas halaman belakang mereka. HOA memiliki pekarangan depan dan area umum. Ini adalah pemahaman saya bahwa undang-undang baru untuk menghilangkan rumput yang tidak berguna berkaitan dengan halaman depan dan harus diganti dengan lansekap gurun, tetapi mungkin tidak di area pejalan kaki yang umum. Saya telah mencari di seluruh situs web Otoritas Air Nevada Selatan, tetapi tidak terlalu spesifik. Penata taman juga memberi kami nasihat yang saling bertentangan. Bisakah Anda menjelaskan??
A: Anda bukan satu-satunya yang menunggu klarifikasi. Saya pikir kita semua menunggu arahan. Menurut pemahaman saya, undang-undang, yang disahkan pada sesi legislatif terakhir, mengecualikan pemilik tempat tinggal yang memiliki properti sendiri. Ini akan mencakup halaman depan dan belakang mereka. Area umum suatu asosiasi akan berada di bawah undang-undang baru jika lansekap area umum Anda adalah penggunaan rumput yang tidak efisien.
Mengenai asosiasi Anda, apakah asosiasi benar-benar memiliki area halaman depan, atau apakah dokumen pemerintahan Anda mengharuskan mereka untuk memelihara halaman depan? Kalau hanya untuk mempertahankannya, saya kira rumah Anda akan disita, asalkan dimiliki oleh masing-masing pemilik rumah.
Saya sarankan Anda mendapatkan klarifikasi tertulis dari Southern Nevada Water Authority.
T: Kami memiliki masalah unik di kompleks properti asosiasi pemilik rumah kami yang terdiri dari 28 bangunan dan 112 pemilik rumah. Kami seharusnya memiliki dewan direksi yang terdiri dari lima anggota (menurut perjanjian, syarat dan batasan serta anggaran rumah tangga): seorang presiden, wakil presiden, bendahara, dan dua wakil asosiasi anggota dewan. Sayangnya, saat ini kami hanya memiliki seorang presiden dewan dan dua wakil asosiasi dengan dua lowongan. Masalahnya adalah bahwa keputusan keuangan (yang bersifat menghukum!) dibuat secara eksklusif oleh presiden dewan dan teman pribadinya, pemilik dan CEO tim manajemen.
Jadi pertanyaannya adalah: Apakah presiden dewan sendiri memiliki “yurisdiksi dan kemampuan” untuk memberi tahu tim manajemen untuk menghabiskan (membuang) semua 112 uang pemilik rumah untuk menyewa pengacara luar untuk mengancam dan mempersenjatai, menuntut untuk menahan dan menyerang (surat) ) dari pemilik rumah dan anggota dewan lainnya. Ancaman saat ini adalah anggota dewan melakukan apa yang diperintahkan untuk membungkam mereka.
Sepertinya hanya ada dua pilihan di sini. Bahwa CC&R dan anggaran rumah tangga memungkinkan hal ini terjadi? Saya banyak membacanya dan mereka tidak mengatakan apa-apa tentang itu. Atau, hukum dari apakah negara bagian nevada mengizinkannya? Atau itu hanya sebuah kasus untuk Omnibudspria. Keahlian dan kebijaksanaan Anda sangat dihargai di sini. Terima kasih.
A: Secara umum, manajemen perusahaan mengikuti aturan dan peraturan serta prosedur penegakannya. Setelah pemilik rumah menerima pemberitahuan pelanggaran yang tepat jika mereka gagal mematuhi dan menyelesaikan pelanggaran mereka, proses tersebut kemudian akan dibawa ke dewan dalam sidang eksekutif. Dewan akan diminta untuk memilih. Dalam dewan yang terdiri dari lima anggota, tiga direktur membentuk kuorum.
Adapun “hukuman”, ada undang-undang negara yang mengarahkan asosiasi tentang jumlah uang yang dapat dibebankan. Sebagai pemilik rumah, Anda seharusnya menerima kebijakan penegakan bersama dengan denda saat anggaran 2022 dikirim ke pemilik untuk disahkan. Jika Anda tidak memiliki salinannya, mintalah dari perusahaan pengelola.
Berdasarkan Statuta Revisi Nevada 116.31031, jumlah denda harus sepadan dengan keseriusan pelanggaran sesuai dengan dokumen pemerintahan Anda. Undang-undang menyatakan “jumlah denda tidak boleh melebihi $100 untuk setiap pelanggaran, atau jumlah total $1.000 atau kurang. Jika denda tidak disembuhkan dalam waktu 14 hari atau lebih, tergantung pada peraturan asosiasi Anda, pelanggaran tersebut dianggap berlanjut dan asosiasi dapat mengenakan denda tambahan untuk pelanggaran tersebut untuk setiap periode tujuh hari bahwa pelanggaran tersebut tidak disembuhkan tidak menjadi
Ada kalanya asosiasi membutuhkan bantuan pengacara mereka dalam kasus pelanggaran. Beberapa asosiasi telah membuat keputusan untuk membuat semua surat pelanggaran ditulis oleh pengacara mereka untuk menghindari penyimpangan dalam proses tersebut.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
