Pengembang perumahan yang terjangkau hampir menyelesaikan konstruksi di dua kompleks baru di Las Vegas karena penyewa di Nevada Selatan menghadapi kenaikan sewa yang besar.
Nevada HAND mengharapkan untuk menyelesaikan semua unit di Decatur Commons Family dan tetangga Decatur Commons Senior bulan depan, kata Presiden dan CEO Audra Hamernik, Jumat.
Dua properti, di Decatur Boulevard dan US Highway 95, dekat Meadows Mall, memiliki gabungan 480 unit hunian dan biaya pembangunan $110 juta, katanya.
Penyewa mulai pindah ke kompleks keluarga pada bulan Februari, katanya.
Semua mengatakan, Nevada HAND menerima 2.000 panggilan sehari dari orang-orang yang mencari perumahan yang terjangkau, dan hanya memiliki “segelintir” lowongan setiap minggu dalam portofolio 4.700 unitnya, katanya.
“Permintaan melampaui pasokan kami,” kata Hamernik kepada Review-Journal.
Nevada telah lama menghadapi kebutuhan akan unit rumah yang lebih terjangkau, masalah yang semakin meningkat dalam setahun terakhir ini karena pasar perumahan Las Vegas telah meningkat. Permintaan yang kuat, pasokan yang ketat, dan kenaikan harga yang cepat bagi pembeli dan penyewa membuat semakin sulit dan mahal untuk mendapatkan tempat tinggal di lembah.
Secara nasional, diperkirakan ada kekurangan 79.835 rumah sewa yang terjangkau dan tersedia untuk penyewa berpenghasilan sangat rendah, menurut Koalisi Perumahan Berpendapatan Rendah Nasional.
Hamernik mengatakan gedung-gedung Nevada HAND secara historis telah atau mendekati hunian penuh.
“Saya pikir pandemi telah menyoroti perumahan yang terjangkau karena mempengaruhi begitu banyak rumah tangga, tetapi permintaannya sudah ada sejak lama,” katanya. “Ini bukan masalah baru.”
Tarif sewa Southern Nevada yang meningkat pesat melebihi rata-rata nasional.
Sewa khas untuk rumah di daerah Las Vegas pada bulan Mei adalah $1.847, naik 18,8 persen dari tahun sebelumnya, catat situs web Zillow. dilaporkan. Secara nasional, harga sewa umum bulan itu adalah $1.979, naik 15,9 persen.
Menurut Hamernik, sewa rata-rata di seluruh portofolio Nevada HAND adalah $733.
Sementara itu, harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – mencapai rekor $482.000 pada bulan Mei, naik 25,2 persen, atau $97.000, dari lebih dari setahun sebelumnya, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Southern Nevada, yang telah lama dianggap sebagai pos terdepan yang lebih terjangkau, bahkan digolongkan sebagai salah satu pasar terburuk di negara itu untuk pembeli rumah pertama kali dalam laporan baru-baru ini oleh situs keuangan pribadi Bankrate.
Senator AS Jacky Rosen, D-Nev., mengunjungi kompleks keluarga Decatur Commons pada hari Jumat dan mengatakan Nevada Selatan “selalu membutuhkan perumahan yang terjangkau, seperti banyak komunitas.”
“Ini sangat mudah,” katanya tentang unit Nevada HAND yang baru dibangun, “tapi kita mulai dari suatu tempat.”
Gubernur Steve Sisolak meluncurkan program senilai $500 juta tahun ini untuk meningkatkan perumahan yang terjangkau di negara bagian tersebut. Inisiatif, Home Means Nevada, dirancang untuk mendanai pengembangan dan rehabilitasi multi-keluarga dan untuk membantu pemilik rumah.
Ini adalah “investasi tunggal terbesar dalam perumahan yang terjangkau” dalam sejarah negara bagian itu, kata kantor gubernur sebelumnya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
